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Dr. Steve Wong黃楚祺博士 22/8/2023 自從中國改革開放以來，房地產經歷了四十多年的上升，直至去年才開始回落。許多人認為投資房地產是最佳選擇。據報導指，中國大陸目前空置的樓房數量已超過兩億棟之多，大大超出了需求及人口的增長，從而引發了關於何時才能夠完成消化這些房產過剩的擔憂。 中國人在花錢方面是相對保守，秉持積蓄去防範未來需要的理念。特別是在改革開放以後，人們為了確保退休生活，將儲蓄投資於房地產，追求資本保值和增值。開發商抓住了這些機會，高價購地建房進行預售。他們不僅從銀行獲得資金，還透過金融市場籌資，甚至以高利率向民間金融公司和基金借款。由於房地產項目可以帶來稅收並支持經濟和就業，地方政府也大力支持。這一個蓬勃發展的行業影響著各個領域，甚至影響到塑料市場等，例如再生HDPE用於管道、PVB用於層壓玻璃、尼龍用於隔熱條，以及其他塑料用於家具、電器和床上用品。 儘管地方政府、企業以及有能力買樓房的人也希望避免市場下行或泡沫破裂，但最終房屋的目的是用於居住，而非投機交易。自習近平主席上台以來，政府致力於整頓這個不健康的房地產市場。從恆大到近期的碧桂園，政府選擇不介入以試圖挽救它們。這個問題的規模、多面性以及對金融部門的影響深遠，甚至影響了香港和中國內地的股市。許多市民對未來感到不確定，因此節制開支。儘管中國政府推出了多項刺激經濟的政策，但效果並不理想。 目前，中國大陸的房地產市場面臨供應過剩的問題，可能需要多年才能實現供需平衡。同樣，其他商品化工原料，如塑料原材料，也面臨產能過剩的情況。專家估計，中國的塑料原材料市場可能要到2029年才能實現供需平衡。中國的基礎設施也因超完善及很多未能用得上而令人驚嘆，如港珠澳大橋亦是其中的一個例子，外國的觀察家真的不能理解。隨著中國的發展形勢，可能需要轉向發展科技等其他行業，不能夠再依賴房地產及基建去刺激經濟。

Dr. Steve Wong黃楚祺博士 15/8/2023 自從在去年年中新料價格持續下滑後，再生塑料的價格一直跟隨著新料走勢 一直走下坡，甚至跌至生產成本還要比新料市價為高。大量再生工廠沒法子維持下去，有的倒閉，有的暫時關門，他們也等候市場好轉才會重新起動；更有些工廠為了減少虧蝕而削減生產線，希望可以堅持下去直到情況能有所改善。 以往再生塑料工廠大部份將生產線設在東南亞。自從巴塞爾公約限制出口廢塑料後，發達國家的大型公司紛紛選用再生塑料在產品中。因為很多政府及品牌企業都倡議大家努力去為環保出一分力，同時也推廣使用再生材料產品。即使在法例未成立之前，很多品牌公司為推廣社會企業責任而一再強調他們＂自願性地使用再生材料在產品中＂，他們願意使用高成本的再生料，這比使用新料成本高，但仍願意多付款項去支持回收再生行業。可惜近日由於新料產能過剩及在經濟政治因素的雙重影響下，新料一直在跌價。品牌公司也因平價的新料可以減低成本，令到產品更加有競爭力而減用或不再使用再生料。反正這是自願性採用再生料，並沒有法律約束力的。 據報導指歐盟國家將在2025年開始強制使用再生塑料在包裝產品方面，尤其是PET聚脂瓶。詳細資料及如何執行的細節還未公佈，很多企業急不及待大量投資再生工廠以配合新法例的來臨。在前一陣子，當新料價格一直飆升 的時候，再生料也因水漲船高而一同升至利潤可觀的水平。但因新料價格突然瞬間下跌，循環經濟及可持續發展的口號突然在市場消失。這反映企業的營運是不離經濟效益，環保只是一個口號吧；而自願性使用再生材料根本不是有約束力的承諾，大企業也經不起廉價原材料的誘惑。但我們這個行業 是需要強制性的採用再生材料，回收業界才會有前途。 在我的理解及接觸的同業中，每天都在討論碳信用額及推廣再生材料的應用。問題是誰來埋單及如何埋單？應在那些國家推行呢？每日有這麼多公司倒閉結業，同時也有新行家加入回收行業，究竟這行業如何運作及賺錢呢？其實我相信很多人都不會明白，也只是一知半解。 目前在低迷的市況下，業界最期待的是歐盟國家會否及如何執行強制性使用再生料，藉此為我們行業帶來一線希望。