Dr. Steve Wong黃楚祺博士
22/8/2023
自從中國改革開放以來，房地產經歷了四十多年的上升，直至去年才開始回落。許多人認為投資房地產是最佳選擇。據報導指，中國大陸目前空置的樓房數量已超過兩億棟之多，大大超出了需求及人口的增長，從而引發了關於何時才能夠完成消化這些房產過剩的擔憂。
中國人在花錢方面是相對保守，秉持積蓄去防範未來需要的理念。特別是在改革開放以後，人們為了確保退休生活，將儲蓄投資於房地產，追求資本保值和增值。開發商抓住了這些機會，高價購地建房進行預售。他們不僅從銀行獲得資金，還透過金融市場籌資，甚至以高利率向民間金融公司和基金借款。由於房地產項目可以帶來稅收並支持經濟和就業，地方政府也大力支持。這一個蓬勃發展的行業影響著各個領域，甚至影響到塑料市場等，例如再生HDPE用於管道、PVB用於層壓玻璃、尼龍用於隔熱條，以及其他塑料用於家具、電器和床上用品。
儘管地方政府、企業以及有能力買樓房的人也希望避免市場下行或泡沫破裂，但最終房屋的目的是用於居住，而非投機交易。自習近平主席上台以來，政府致力於整頓這個不健康的房地產市場。從恆大到近期的碧桂園，政府選擇不介入以試圖挽救它們。這個問題的規模、多面性以及對金融部門的影響深遠，甚至影響了香港和中國內地的股市。許多市民對未來感到不確定，因此節制開支。儘管中國政府推出了多項刺激經濟的政策，但效果並不理想。
目前，中國大陸的房地產市場面臨供應過剩的問題，可能需要多年才能實現供需平衡。同樣，其他商品化工原料，如塑料原材料，也面臨產能過剩的情況。專家估計，中國的塑料原材料市場可能要到2029年才能實現供需平衡。中國的基礎設施也因超完善及很多未能用得上而令人驚嘆，如港珠澳大橋亦是其中的一個例子，外國的觀察家真的不能理解。隨著中國的發展形勢，可能需要轉向發展科技等其他行業，不能夠再依賴房地產及基建去刺激經濟。